Vad är en överlåtelsebesiktning?

En överlåtetelsebesiknting är en omsorgsfull byggteknisk undersökning av byggnaden och den mark som har teknisk betydelse för byggnaden. Besiktningen görs för att klarlägga en fastighets fysiska skick i samband med en försäljning - en överlåtelse. Besiktningen sker enligt Jordabalken 4§ 19.

Varför ska ett hus besiktigas?

Att skaffa information om en byggnads tekniska skick är främst ett sätt för köparen att försäkra sig om att bli nöjd med sitt köp, att huset håller vad säljaren lovar. Samtidigt är det ett sätt att uppfylla en del av den lagstadgade undersökningsplikt som köparen har. Överlåtelsebesiktning minskar också risken för framtida tvist mellan köpare och säljare.

Hur går besiktningen till?

Överlåtelsebesiktningen leds av en besiktningsförrättare. Både köpare och säljare deltar. Till att börja med går besiktningsförrättaren igenom de handlingar rörande fastigheten som säljaren har lämnat. Ritningar, bygglov, tekniska beskrivningar och annat.

Nästa steg är ett samtal med säljaren för att ställa kompletterande frågor och få sådana upplysningar som inte framgår av dokumentationen. Underhåll, skador, renoveringar och liknade.

Efter detta genomförs en okulär besiktning. Det betyder att besiktningsförrättaren undersöker alla synliga ytor som är tillgängliga. Samtliga rum, förråd, källare, vind, balkong, garage och tak. Även fasader och marken kring huset kontrolleras. Synintrycket är det avgörande. Instrument och apparater används inte och inga fysiska ingrepp görs i byggnaden.

Besiktningsförrättaren för hela tiden noggranna anteckningar om sina iakttagelser. Besiktingsförrättaren bedömer också om det finns påtaglig risk för att fastigheten har väsentliga brister som inte framkommit vid den okulära besiktningen.

Bedömningen baseras på de redovisade handlingarna, fastighetsägarens uttalanden och den okulära besiktningen. De risker som bedöms föreligga skall beskrivas i en riskanalys där även en motivering lämnas.

Slutligen upprättar besiktningsförrättaren ett utlåtande. En skriftlig rapport som är det påtagliga resultatet av besiktningen och ingående beskriver fastighetens fysiska skick och risker. I utlåtandet kan besiktningsförrättaren föreslå fortsatt teknisk utredning avseende sådana förhållanden som inte kunnat klarläggas. En sådan utredning ingår inte i besiktningen, men kan beställas separat. Det kräver fastighetsägarens uttryckliga medgivande.

Vad ingår inte i besiktningen?

Mark som inte har ett omedelbart samband med byggnaden ingår inte i besiktningen. Inte heller installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, skorsten eller eldstad. Undersökningar som kräver ingrepp, provtryckning, radonmätning, fuktmätning och invändig inspektion av oljetank är exempel på undersökningar som inte ingår.

Vad händer om inte huset duger?

Om fastighetens skick inte motsvarar vad säljaren kan anses ha utfäst kan köparen häva köpet eller begära att få avdrag på priset.

Vad innebär godkänd besiktningsman?

Det är ett stort ansvar som vilar på besiktningsförrättaren. Stora summor står på spel. En godkänd besiktningsförrättare har genomgått Byggingenjörernas utbildning och godkänts vid prov. Den väl beprövade arbetsmetod med tydliga formulär som används av godkända besiktningsförrättare säkerställer kvaliteten i granskning och utlåtanden. I sin yrkesutövning har den godkända besiktningsförrättaren ett stort antal besiktningsuppdrag per år och samlar på så sätt mycket erfarenhet. Med jämna mellanrum - vartannat år - deltar de godkända besiktningsförrättarna vid Byggingenjörernas symposium för erfarenhetsutbyte. Alla godkända besiktningsförrättare är medlemmar i Byggingenjörerna och har en ansvarsförsäkring.

Överlåtelseförsäkring

De hus som överlåtelsebesiktigas av godkänd besiktningsförrättare kan försäkras genom en byggfelsförsäkring. Försäkringen gäller i tio år och skyddar såväl köpare som säljare mot kostnader för reparation av fel och skador som uppträder efter överlåtelsen. Skulle huset säljas fortsätter försäkringen att gälla den nye ägaren. Skulle en skada inträffa kan reparation påbörjas omedelbart. Ansvars- eller vållandeutredning behöver inte göras. Försäkringen grundar sig på en överlåtelsebesiktning av godkänd besiktningsförrättare och de upplysningar som säljaren lämnar.

Anlita en godkänd besiktningsförrättare

Ring Byggingenjörerna för en förteckning över godkända besiktningsförrättare. Det finns omkring 200 godkända besiktingsförrättare i Sverige.

Byggingenjörerna

Svenska Byggingejörernas Riksförbund - Byggingenjörerna - är en intresseorganisation för kvalificerade byggingenjörer med 2 700 medlemmar. Medlemskapet kräver ingejörsexamen och fem års självständigt, kvalificerat arbete inom byggverksamhet.

SBR tel: 08- 714 08 75

Hemsida : WWW.Bygging.se

E-mail : bygging@bygging.se

Rev 971221 J@son i SOLstan